中洲湾迎海二期~福田中心首排海景奢宅

中洲湾‧迎海二期王炸登场
福田核心地段海景王座 迎海而来
建面约96-109-125㎡ CBD瞰海奢宅

中洲湾迎海二期备案单价7.6~11万/㎡，备案均价9.2万/㎡，备案总价735~1368万/㎡，折后价格：

96平朝高尔夫折后665~798万；
96平朝海景折后713~860万；
109平折后893~1071万；
125平折后1044~1236万；
折扣单价6.89万/㎡起

【项目基础数据】
【占地面积】约1.86万㎡
【建筑面积】约27万㎡
【可售住宅】T5栋（三、四单元）共560套
【户型面积】约96-109-125㎡中心3-4房
【楼层高度】3.15米
【梯户比】4梯6户

【中洲湾‧迎海二期】 中心与海 稀贵恒产

【正统中心 最珍贵】
福田，城市唯一正统中心，深圳规划起点最高、城市配套最顶级、经济实力最强劲的区域，凝集政治、经济、文化、交通等九大功能中心，恒定时代的中心坐标。

【政策倾斜 见未来】
超300亿大金沙规划，唯一接驳福田CBD和深圳湾的滨海新城，北邻香蜜湖新金融中心和车公庙2049未来之城，南接河套深港科创合作区，以政府资源的倾斜和前瞻的规划，成为最具生长力片区，主推福田CAZ转型。

【中心海景 最豪宅】
市中心黄金海岸线最后完善开发板块，唯一的中心与海双重占有的豪宅，368公顷红树林国家自然保护区、15公里的深圳湾滨海长廊、隔海对望1500公顷香港米埔湿地公园。

【立体交通 更高效】
项目位于城市地理中心，9号线下沙站，7号线/22号线（施工总承包已定标，动工在即）上沙站，未来项目一期、二期商业贯通，三地铁畅联全市；车行只需5-10分钟到达南山、市民中心；皇岗双口岸、亚洲最大的地下火车站——广深港高铁福田站，快速通达香港。

【繁华商业 更缤纷】
中洲湾C Future City与KKONE联合形成约26万㎡的超级城央商业圈，一公里范围内链接BO SPACE、车公庙等超50-60万㎡商业配套，一刻钟集萃万象，尽享深圳绝无仅有的成熟业态，福田CBD、车公庙、香蜜湖、欢乐海岸、海岸城、深圳湾、深圳湾体育中心等，40年城市进化配套即刻享受。

【教育护航 更无忧】
项目紧邻红岭双名校，举步即达九年一贯制的红岭实验学校、红岭教育集团红树林校区（直属），红岭教育集团品牌优质教育资源护航，汇聚全龄段一站式名校教育。

【中洲品牌 有背书】
中洲，城市综合运营商，以高品质打造中洲中央公园、中洲万豪酒店、中洲大厦等众多深圳标杆，物业服务引进高端物业服务典范——紫荆管家。

【百万体量 在兑现】
一二期建面约126万㎡全系业态滨海综合体，涵盖超甲级写字楼、高端酒店、精品公寓、海幕住宅、购物中心、公园式街区多种业态。目前一期住宅公寓已售罄入伙，写字楼已招商运营（入驻企业包括：平安产险、海通证券、浙商银行、VFS Global等国内外知名企业），城际酒店Intercity Hotel已开业，一期约8万㎡商业已开业，40%的品牌都是首次进入深圳或者华南地区，华南区首家茑屋书店、寰映IMAX未来概念店，华南区首家teamLab未来游乐园等。

【大师联袂 更用心】
携手Aedas/CCD/teamlab/Patrick Blanc/户田芳树/SDL等全球知名大师，以环球大师智慧，汇聚全球最前沿创意与规划设计，打造建筑、自然、人、城市共生的品质住区。

【稀缺资产 更尊贵】
96-109㎡3房主力户型、125㎡4房臻藏户型，4梯6户舒适梯户比，3.15米阔绰层高，约7600㎡空中花园、顶奢酒店式入户大堂，公园环抱的潮流商业艺术街区、一场融合科技、自然、雅奢的“水之旅程”园林及深圳湾稀缺红树林海景等多维立体视野。

户型鉴赏：

96㎡3房 入主深圳湾的最佳机会

户型方正的约96m㎡3房
带大阳台、大主卧和全屋飘窗设计
实用性强,竖厅布局,入户即收纳,空间利用率高
LDBK一体式设计,更好的利用公共空间
打造高品质家庭社交主场
将最好的景观面留给客厅阳台与主卧
为时代精英三口之家订制奢境
造就中芯湾居的梦想居所

109㎡3房 南北通透明星大三房

明星产品大三房,不足百席的臻席阔居
自面世以来即备受关注
横厅户型,南北通透,四面宽朝南
约 11.2m南向观海面宽，无双景观傲视中芯
内嵌式玄关，双阳台俯瞰深湾
客餐厅面宽约5.8米大横厅，诠释奢居尺度
全屋飘窗可用，次卧空间与飘窗组合
空间感受竟能比肩普通产品主卧
南向主卧带大飘窗
将无双辽阔引入室内，起居皆有盛景

125㎡4房270°揽海真四房

不足百席的王牌产品
4房产品三面采光,四面宽朝南
约12米观海面宽，空间明朗敞阔
入户享独立玄关,尽显臻居归家仪式感
无双大横厅设计,客厅约6.5米开间
看得见的空间尺度,感知到的峯层风度
全屋飘窗可用,放大舒居空间尺度
南向主卧，奢侈大飘窗IMAX瞰景,将景观面最大化

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