深铁金融科技大厦~超甲级商务综合体

地铁金融科技大厦是由深圳地铁集团投资建造的超甲级商务综合体项目，坐享地铁、公交站枢纽、深南大道三层立体网络，并集交通枢纽、五星级酒店、甲级写字楼、高端商业于一体，将创造性的开启商务、商旅、商业等城市生活丰富、高效的多向互动，为入驻企业打造开阔从容的视野观瞻，比肩国际典范商务。深铁金融科技大厦占位全球科技产业创新高地，广深港科技创新走廊重要节点，云集众多世界500强企业，联结多个创新产业资源空间，超185家上市企业总部入驻，尽享城市总部经济集群效应。

项目总建筑面积约12.7万㎡，建筑总高度约249米，地上48层，地下4层，总部大堂 13.6米挑高，彰显总部恢弘气势。3~6层为商业，8~30层为写字楼，32~49层为皇冠假日酒店；项目以TOD创新模式，以枢纽为核心的站城开发，无缝接驳地铁1号线、13号线，速连深圳湾口岸，深圳宝安国际机场、香港国际机场。

项目基础指标：
占地面积：9772.1㎡
建筑面积：约12.7万㎡
物业类型：写字楼约4.3万㎡
销售均价：6.3~6.5万元/㎡
楼层高度：地上约249m
容 积 率：10.98
物管公司：深铁物业
标准层高：4.4m，净高2.8~3m
总层数：地上48层，地下4层
产权年限：50年（2010-2060年）
标准层面积：约1303~1836㎡
产权面积：114~1771㎡，可组合购置
项目位置：深圳市南山区深南大道深大地铁口

项目核心价值：
【深圳高新园 总部企业汇集】
南山高新区科技园是“国家知识产权试点园区”、“国家高新技术产业标准化示范区”，优质企业聚集，总部企业办公大厦莅临，商务氛围浓厚。深铁金融科技大厦位于高新区南区，是科技园最核心区域，也就是全区管理、会展、金融等综合功能中心，高新园价值最高片区。

【深南大道首排，价值高地】
深南大道是深圳的黄金大道，进驻深南大道首排物业也是各大企业的首选，是企业实力及企业形象的重要表现。深铁置业大厦位于深南大道与科苑南路交汇处，深南大道首排，强昭示性，企业实力凸显。

【交通汇集，通达全城】
交通是商务价值的核心因素。项目为地铁1号线上盖，深大站地铁口。同时，项目通过科苑南路顺达北环大道和滨海大道，并快速到达南坪快速及沿江高速。

【优质院校景观，繁华尽享】
深铁金融科技大厦景观资源丰富，是深圳少有即位于城市核心又具有优质景观资源的项目。项目不仅具有见证城市繁华的深南大道城市景观资源，同时具有深圳大学高尔夫景观资源，尽享高校靓丽景色。

【总部基地，尊贵形象】
深铁金融科技大厦，不辜负绝佳位置，前沿设计理念，于标准层打造双层大堂，为总部企业及高要求企业专属定制。双首层空间，全面提升企业的形象展示诉求，便于企业打造品质接待空间，企业实力一览无余。

【甲级商务，品质典范】
深铁金融科技大厦，注重品质，各项设计指标均达到甚至超越一般甲级标准。玻璃幕墙采用双银中空LOW-E玻璃幕墙，环保视野开阔；双层通过大堂，11部国际品牌三菱电梯速达目的楼层；4.4米标准层层高，7-9m进深，办公区配备全钢材质网络地板，方便实用。VAV开利空调系统，高标准空调系统。物业部分已出租，投资自用皆宜。产权单位面积从114-1771平方米不等，可灵活组合，满足多样化购买需求。

【品牌实力，深铁铸就】
深圳地铁集团旗下物业开发企业－深铁置业，探索并形成了国内领先的“轨道+物业”模式，积累了十余年的轨道上盖综合开发经验，将“轨道+物业”模式与城市深度融合，以枢纽为代表的站城开发成为地铁物业开发的核心。

---

---