越秀·和樾府~尖岗山低密墅境洋房

越秀和樾府位于尖岗山大道和卧龙二路东南交汇处，项目占地面积约3.9万㎡，总建筑面积约16.8万㎡，以深圳罕有的8F墅境洋房+平层观邸组团模式呈现，集合日本TDSTUDIO津岛建筑设计事务所津岛晓生、新加坡JTL景观设计等国际大师智慧，以“回归自然”为创作初衷打造的建筑与自然共生的低密住宅产品。

项目南接卧龙五路，临近企龙山公园，西邻泰禾院子，北面为中海九号公馆、招商华侨城曦城等大型居住社区，东面为曦城别墅群，区域内集齐了招商、中海，新世界、泰禾、越秀、恒丰等众多品牌开发商，豪宅属性明显。此次推售的亲地洋房建面约110㎡，楼高8层，一梯两户，电梯厅私密尊贵，全南向纯粹户型，实用率高达85%，北看水轴、南看院子，均价约10万/㎡，总价1100万左右，精装修交付。

越秀和樾府六大必买理由：
【最】具性价比——新政出台，二手房交易遇阻，越秀和樾府严格按照政府备案价发售，是当下最具性价比在售热盘；
【最】宜居墅区——南中国最大别墅群，大陆唯一世界十大豪宅区，墅质生活触手可及；
【最】低容积率——深圳近两年在售最低容积率住宅，仅3.12，且片区内超76%森林覆盖率，被誉为“原生都市绿肺”；
【最】优瞰景阔邸——前海后花园，山水环绕，景观资源绝佳；
【最】便捷城市配套——25分钟内奢享5大城市核心配套；
【最】高人居居住示范区——南北通透，享55平花园式客厅，3.15米“奢适”层高，全屋附带品牌精装；

前海后山醇熟墅区 景观双轴心交汇点
深圳41年，发展轨迹自东向西，前海不仅是深圳经济的“特区”，更是世界金融的特区。尖岗山之于前海，恰如香港半山豪宅之于中环，前海利好将激发尖岗山无限活力
位于尖岗山豪宅低密纯墅区，距前海距离约5公里，半小时生活圈辐射前海宝中，南山、福田中心，一席进阶前海墅质生活
片区内超76%森林覆盖率，享受负氧离子高于平均60%的纯净呼吸
片区PM2.5仅4.16，是深圳平均值的1/5，且常年温度也低于平均温度约3摄氏度，自然生活触手可及

四维交通 对话世界的城市通道
距京港澳高速路口500m，高效交通辐射南山福田皇岗口岸，打造半小时核心生活圈
创业二路、西乡大道，速达前海宝中
距离宝安国际机场车程约20分钟，皇岗口岸半小时即达香港澳门，世界尽在掌握
地铁5号线兴东站、12号线上川站（建设中）、15号线宝安公园站（规划中）

国际顶尖配套，奢享顶豪圈层礼遇
生态配套：坐拥六山两水四公园，独享623公顷生态绿轴，涵盖山、水、公园等多重盛景。
6山：尖岗山、平峦山、孖松山、企龙山、岭下山、大井山
2水：铁岗水库、西丽水库
4公园：尖岗山公园、宝安公园、平峦山公园、铁仔山城市公园；

商业配套：自身配套占地1.6万㎡沉浸式艺术商业街区满足日常生活所需
步行约400米可到达占地6.8万㎡曦城VIVITOWN山地风情商业街
驾车约5分钟即可到达盒马鲜生，十分钟到达中洲πMALL、约6公里到海雅缤纷城，约7公里到深圳大规模、齐业态的36万㎡的壹方城，可满足您生活美食、购物、娱乐休闲及社交聚会等多重需求。

教育配套：一公里内2+1所名校，社区自带12班制公立幼儿园
临近新安中学（集团）外国语学校，是宝安第一所国际化外国语学校，九年一贯制公立学校，小班制教学（32人/班），8%以上的外籍教师提供双语教学
对面地块规划建设一所九年一贯制公立学校，落成后片区将成为罕有的一公里内两所学校配套的区域。
周边还有多所国际学校，包括：中海九号公馆幼儿园、中英公学、曦城协同学校，家门口的优质教育，助孩子成长无忧

医疗配套：3公里范围内有宝安中医院、宝安人民医院、宝安妇幼、南方医科大学医院等大型综合医院。

休闲配套：大湾区最大248m水轴贯穿东西，社区自身打造的户外全龄化乐享花园——活力中心、童梦乐园、邻里花园等
架空层打造“樾”生活的泛会所空间，有童子学堂、午后书吧、茶道、瑜伽室、健身室等，像是一颗颗被串联的“珍珠”，承载着美好生活的点点滴滴。
您可以在轻松的午后，陪父母沿着水景散散步，或者带着孩子，带着宠物，在童梦乐园玩耍一番。

高层与洋房共生，国际团队钜献低密墅区
集日本TDSTUDIO津岛建筑设计事务所、新加坡JTL景观设计、诗意空间、无间设计等国际一流顶尖团队
约17万方建面、3.12低容积率规划（深圳全市豪宅平均容积率为5），集高层空墅与深圳臻贵8F亲地洋房与一体，是今年深圳入市项目容积率最低住宅项目。

约248米水轴串联互动园景 亲近自然度假式生活徐徐铺展
水景绿植递进承接，5大景观有序铺排，和樾府以约248米超长水轴横贯社区东西，入口跌水景观、社区阳光躺椅、归家泳池叠水连廊、摩登会客厅等景观依次展开，归家式度假生活由此展开。

WELL金级认证 进化城市健康人居理念
WELL建筑认证，建筑届的“奥斯卡”，莱昂纳多、比尔盖茨分别为创始人及投资人之一，为其权威证言。和樾府WELL建筑认证，不惜成本以空气、水、营养、光、健身、舒适、精神七大标准改善住户体验，进化深圳理想健康人居。

科学“立体主义”空间，装下未来生活N+1种可能
和樾府户型实得房率高达85%左右，集阳光花园、阳光大堂、阳光公区、阳光户内、阳光坪庭于一体
阔景高层最高面宽达15.9米阔绰尺度，独梯入户，并以LDKG无界方厅、LDKG无界风景等科学户型设计，带来享受舒适人居新体验。

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